越秀房產(chǎn)信托基金(0405.HK)就10月24日公布擬以78億元向越秀地產(chǎn)(0123.HK)收購座落在廣州天河CBD核心區(qū)珠江新城的越秀金融大廈，于11月12日發(fā)出通函上載至香港聯(lián)交所網(wǎng)站及寄發(fā)予基金單位持有人。

該收購有待于2021年12月6日上午10:30于香港諾富特世紀(jì)酒店舉行的基金單位持有人特別大會上獲獨(dú)立基金單位持有人批準(zhǔn)通過。收購?fù)瓿珊螅叫惴慨a(chǎn)基金預(yù)計(jì)成為香港和新加坡上市房產(chǎn)基金中持有最大估值中國內(nèi)地資產(chǎn)組合的基金。

根據(jù)越秀金融大廈截至2021年6月30日止6個月產(chǎn)生的收入，將使得越秀房產(chǎn)基金的收入增長約24%。同時此次越秀金融大廈成交價僅為人民幣45,829元/平米，顯著低于近期珠江新城可比交易“珠光譚村項(xiàng)目”人民幣61,500元/平米的成交價，意味著收購事項(xiàng)對越秀房產(chǎn)基金組合資本增值及估值提升具備一定潛力;疫情下表現(xiàn)較為穩(wěn)定的寫字樓業(yè)態(tài)的建筑面積占比亦將從收購前的68%提高至73%;而組合中物業(yè)的平均樓齡由14.2年降低至13.4年。

收購?fù)瓿珊?，管理人擬向在特別分派記錄日期(即2021年12月9日)名列基金單位持有人名冊的基金單位持有人宣派特別分派金額約為人民幣8500萬元，或每個基金單位人民幣0.0255元。