房貸怎么退稅

房貸退稅操作流程：首先在手機(jī)上下載并打開個(gè)人所得稅APP，進(jìn)入右下角的個(gè)人中心注冊并登錄;然后在首頁縣級我要辦稅，選擇專項(xiàng)附加扣除填報(bào)進(jìn)入，并選擇住房貸款利息;選擇好退稅年份，準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證明(產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同)、貸款合同(需要貸款合同編號);填寫個(gè)人基礎(chǔ)信息及貸款信息，提交信息，確認(rèn)應(yīng)退稅額，最后再綁定個(gè)人銀行卡，退稅的時(shí)候就會直接把錢打到銀行卡上。

房貸個(gè)人所得稅的退稅到賬時(shí)間為三天左右。根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況不同，到賬時(shí)間也會有所差別。一般退稅申請后，銀行卡沒有問題，很快就會收到退稅款。

需注意房貸個(gè)人所得稅退稅，必須是首套房的住房貸款利息支出，并且申請退稅人要滿足個(gè)人所得稅納稅人條件，才能夠申請房貸退稅。

房貸退稅申報(bào)方式有什么區(qū)別?

首先，借款人選擇申請抵押貸款退稅，有兩種申報(bào)方式。一是通過扣繳義務(wù)人申報(bào)，二是綜合收入年度自行申報(bào)。

扣繳義務(wù)人申報(bào)優(yōu)勢：每月享受個(gè)人所得稅專項(xiàng)扣除;缺點(diǎn)：單位負(fù)責(zé)申報(bào)，涉及個(gè)人隱私。綜合收入年度申報(bào)優(yōu)勢：保護(hù)個(gè)人隱私;缺點(diǎn)：未享受個(gè)人所得稅專項(xiàng)扣除，需要第二年返還。

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