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觀點網訊：3月7日，標普在一份報告中表示，香港置地控股有限公司的實力將足以抵御房地產市場的波動，平穩(wěn)度過低迷期。

觀點新媒體獲悉，香港置地在香港特區(qū)和新加坡的高品質寫字樓及零售業(yè)務組合，將支持其總部位于香港特區(qū)的物業(yè)出租及房地產開發(fā)的收益。2022年，該公司全地區(qū)的投資物業(yè)貢獻了約70%的扣除企業(yè)開支前的基本營業(yè)利潤。

即便由于物業(yè)續(xù)約時租金下降，租金復歸率出現中等負值，香港置地位于香港特區(qū)中環(huán)的寫字樓組合的經營表現仍將在2023年保持彈性。截至2022年底，該物業(yè)組合的空置率已由2021年底的4.9%降至4.7%。

隨著租戶的經營狀況改善，標普預計該公司的臨時租金減免幅度將會下降，從而減輕其租金收入壓力。2022年，該公司向目標零售和餐飲業(yè)租戶提供的臨時租金減免約占平均凈租金的7%，低于2020年的23%。

對于利率上升的問題，香港置地有足夠的緩沖空間。該公司半數以上的債務為固定利率，平均長期債務期限為5.8年。

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