買房嗎？100萬省6萬！

重磅利好！央媽又超預(yù)期降息了。

(資料圖)

今天上午，市場利率LPR一年期和五年期均迎來下調(diào)。其中5年期以上報價下調(diào)15個基點，高于市場普遍預(yù)期的10個基點，也遠高于1年期LPR下調(diào)力度。

這里有人要問了，上周不是才降過息嗎，怎么今天又降了？

雖然都叫降息，但這兩者可不是一個概念，上周降的那個是中期借貸便利MLF，今天這個是貸款市場報價利率LPR。

這兩者又有何區(qū)別？

MLF就是央行給商業(yè)銀行錢。當(dāng)然這錢不是說給就給的，要競標還要有抵押物等等。對于商業(yè)銀行來說，MLF的利率就是他們拿到錢的成本，當(dāng)然，這些對我們老百姓(行情603883,診股)沒什么關(guān)系。

和我們有關(guān)系的是LPR——貸款市場報價利率，顧名思義就是你貸款的利率。當(dāng)你買房或是買車時向銀行貸款，銀行向你收取的利息，這部分錢呢就是你使用銀行資金的成本，也是銀行的利潤所來。而下調(diào)LPR相當(dāng)于直接降低了居民貸款的成本。

而為何無緣無故的下調(diào)LPR，是想讓刺激大家去貸款嗎？

是的，沒錯。

從此前的（7月）不管是金融數(shù)據(jù)還是經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，向上復(fù)蘇之路是曲折的，那央行還是需要繼續(xù)堅定支持實體，以預(yù)期來對沖現(xiàn)實，于是就有了這一次超預(yù)期的降息。此次LPR非對稱且大力度的調(diào)整，對刺激社會中長期需求，拉動下半年經(jīng)濟增長具有直接的作用。

那為何降息就能刺激經(jīng)濟呢？

假設(shè)我們把利率從2% 降到0，其他條件全都不變，咱們看會發(fā)生什么。

首先是所有手里拿著錢的人心想，你看也沒什么利息對吧，我存什么銀行，我還不如去買房買車買包，或者其他東西。總之就是會減少儲蓄而增大消費和投資。

同時大家一看借款是零利率，那還不撒開了借對吧，然后就產(chǎn)生了更多的投資，更多的消費。而經(jīng)濟是由投資、消費、凈出口三駕馬車拉動的，投資和消費起來了，那經(jīng)濟也就起來了。

所以各個國家央行也是深諳此道，但凡經(jīng)濟一出啥什么事，我就立馬降息刺激經(jīng)濟。不過降息是個技術(shù)活，不是隨便降的，是需要經(jīng)過多方的考量。

眾所周知，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

今年5月，央行將5年期LPR下調(diào)15個基點至4.45%，今日央行再將LPR再下調(diào)15個基點至4.3%，如果以100萬30年的房貸計算，4.3%和4.6%的利率相比，每月大約可以少還180元，一共可以省下6萬多元。

對于利率重定價日在8月22日之后的個人來說，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下調(diào)所帶來的“福利”。那么，你的買房興趣增加了嗎？

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