各位房東注意了，有“紅包”。25日記者從國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局確認(rèn)，廣州市個(gè)人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策，出租房屋稅收綜合征收率降低，其中個(gè)人出租住宅月租金未達(dá)2000元的，綜合征收率由4%降為2%，降幅達(dá)五成。

月租金未達(dá)2000元稅負(fù)減半

廣州市稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))和《廣東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于我省實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(粵財(cái)法〔2019〕6號(hào))的規(guī)定，自2019年1月1日起，廣州市個(gè)人出租房屋稅收適用普惠性稅收減免政策。

個(gè)人出租房屋稅收涉及增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征)、印花稅(住宅出租免征)等六稅兩費(fèi)。為了便于征管，廣州市稅務(wù)部門(mén)對(duì)其中按月租金計(jì)算的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅的四稅兩費(fèi)合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征。而根據(jù)前述普惠性稅收減免政策，城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅費(fèi)減按50%征收，個(gè)人出租房屋的稅負(fù)也因此受惠。

稅務(wù)部門(mén)介紹，落實(shí)普惠性稅收減免政策后的廣州個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率確實(shí)帶來(lái)了減稅效應(yīng)。其中個(gè)人出租住宅月租金未達(dá)2000元的，綜合征收率由4%降為2%，稅負(fù)減半;個(gè)人出租住宅月租金2000元以上(含2000元)、30000元以下(含30000元)的，綜合征收率由6%降為4%;個(gè)人出租住宅月租金30000元以上、100000元以下(含100000元)的，綜合征收率由7.9%降為4.295%;個(gè)人出租住宅月租金100000元以上的，綜合征收率由8%降為5.91%。個(gè)人出租非住宅月租金30000元以上、100000元以下(含100000元)的，綜合征收率由13.7%降為8.35%。

比如說(shuō)，個(gè)人出租住宅租金為3000元的，每個(gè)月的稅額由3000×6%=180元，降低到3000×4%=120元，減少了60元。而個(gè)人出租非住宅(比如商鋪)的，減少的稅額更多。比如出租商鋪?zhàn)饨馂?0000元的，可減稅40000×(13.7%-8.35%)=2140元。

房屋交易增值稅

附加稅費(fèi)也有優(yōu)惠

房屋交易稅費(fèi)也有所優(yōu)惠。據(jù)悉，落實(shí)普惠性稅收減免政策后，隨增值稅附征稅費(fèi)減半征收，即城建稅由7%減半按3.5%征收、教育費(fèi)附加由3%減半按1.5%征收、地方教育附加由2%減半按1%征收。印花稅減半征收，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅由0.5‰減半按0.25‰征收、權(quán)利許可證照的印花稅由按件5元減半為2.5元。

值得注意的是，此處提到的普惠性稅收減免政策，針對(duì)的是增值稅附加稅費(fèi)，并非增值稅本身。也就是說(shuō)，隨增值稅附征稅費(fèi)減半征收后，房地產(chǎn)交易中的增值稅及附加，稅率由5.6%降低到5.3%。減半的是增值稅附加稅費(fèi)，即“5.6%”中的0.6%部分。不過(guò)由于房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的普通住宅交易免增值稅，因此這個(gè)優(yōu)惠只利好于房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年的普通住宅交易，以及非普通住宅交易。