近日，新城控股（601155）披露的2021年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)125.98億元，扣非歸母凈利潤(rùn)102.45億元。

此外，新城控股亦成功邁入“綠檔”房企行列，截至2021年末，其現(xiàn)金短債比為1.07倍，凈負(fù)債率為48.12%，剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%，相較去年同期下降4.18個(gè)百分點(diǎn)。

而在發(fā)布2021年年報(bào)的同時(shí)，新城控股公告宣布，擬以不低于1億元不超過(guò)2億元人民幣的自有資金，回購(gòu)公司股份。浙商證券（601878）研報(bào)認(rèn)為，新城控股此舉“彰顯未來(lái)發(fā)展信心”。

邁入“綠檔”房企行列

在行業(yè)深度調(diào)整之際，以“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略著稱(chēng)的新城控股，正力求穩(wěn)健穿越周期。

財(cái)報(bào)信息顯示，2021年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%，扣非歸母凈利潤(rùn)102.45億元。截至報(bào)告期末，其總資產(chǎn)達(dá)5342.93億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)593.10億元，同比增長(zhǎng)17.23%。

與此同時(shí)，新城控股方面表示，其2021年新增竣工面積3290.34萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，其已簽約待結(jié)轉(zhuǎn)面積3421.88萬(wàn)平米，“鎖定未來(lái)營(yíng)收及利潤(rùn)的可結(jié)算資源充足”。

值得注意的是，在2021年末全面邁入“綠檔”房企行列，也讓新城控股引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

2021年年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額552.26億元，現(xiàn)金短債比1.07倍；凈負(fù)債率為48.12%，繼續(xù)處于行業(yè)較低水平；其剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%。

“2021年財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，‘三道紅線(xiàn)’標(biāo)準(zhǔn)下升至‘綠檔’。”華泰證券研報(bào)認(rèn)為，新城控股2021年平均融資成本下降至6.57%?！?月公司提前償付境外美元債，同時(shí)公告高管購(gòu)買(mǎi)公司債券計(jì)劃，說(shuō)明公司在資金端依然從容”。

而新城控股方面表示，其2022年公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)到期為126億元，1～3月已到期償還或提前償還46.15億元，占比37%。新城控股方面進(jìn)一步表示，未來(lái)將根據(jù)資金及債務(wù)到期情況，做好相應(yīng)排布，確保每一筆債務(wù)的到期償付。

掘金“第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)”

業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)之際，新城控股近年來(lái)著力打造的“第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)”——商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊，也逐步成熟。

2021年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入86.39億元，同比增長(zhǎng)51%。截至報(bào)告期末，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)面積達(dá)1248.38萬(wàn)平方米，整體出租率為97.63%，此外物業(yè)出租及管理毛利率高達(dá)72.64%。

新城控股旗下多個(gè)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目，業(yè)績(jī)呈現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)之勢(shì)，如位于常州武進(jìn)、丹陽(yáng)、?？凇刂萑鸢布皽刂莸?座吾悅廣場(chǎng)2021年銷(xiāo)售額突破10億元，其中2012年開(kāi)業(yè)的常州武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)以17.3億元的年銷(xiāo)售額拔得頭籌。同時(shí)，26座廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入破億元。

據(jù)悉，惠譽(yù)在此前覆蓋新城控股的評(píng)級(jí)報(bào)告中指出，新城旗下購(gòu)物中心獲得的強(qiáng)勁經(jīng)常性租金收入，將為公司提供額外的流動(dòng)性緩沖，并支持其業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。

值得一提的是，2021年以來(lái)，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入已能完全覆蓋當(dāng)期利息支出。財(cái)報(bào)顯示，2021年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入大幅超過(guò)當(dāng)期利息支出，約為139.36%。

在商業(yè)拓展方面，新城控股堅(jiān)持“輕重并舉”戰(zhàn)略，將輕資產(chǎn)作為商業(yè)項(xiàng)目拓展的重要組成部分，既能不斷擴(kuò)大新城商業(yè)在管規(guī)模，也利于進(jìn)一步強(qiáng)化吾悅商業(yè)管理品牌形象。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年新城控股新獲取吾悅廣場(chǎng)32座，其中重資產(chǎn)16座、輕資產(chǎn)16座。

截至目前，新城控股于135個(gè)大中城市布局189座吾悅廣場(chǎng)，深耕長(zhǎng)三角、布局全國(guó)化，其中江蘇省45座，漸江省16座，安徽省15座，55%的項(xiàng)目位于一二線(xiàn)及優(yōu)質(zhì)三線(xiàn)城市。

據(jù)悉，新城控股也于近日披露了2022年商業(yè)發(fā)展目標(biāo)：全年計(jì)劃新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)25座、到2022年底開(kāi)業(yè)總數(shù)達(dá)到155座，全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入目標(biāo)為105億元。 方超 石英婧

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