臥龍地產(chǎn)（600173）在2022年上半年僅拍得1宗土地，卻兩次出手購(gòu)買礦業(yè)公司。

8月9日，臥龍地產(chǎn)(600173.SH)發(fā)布2022年半年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.20億元，同比下降22.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.62億元，同比下降24.47%。營(yíng)收、凈利降幅均在20%以上，臥龍地產(chǎn)多年跨界經(jīng)營(yíng)，企圖通過(guò)多元化發(fā)展提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，卻未能挽救業(yè)績(jī)頹勢(shì)。

(相關(guān)資料圖)

地產(chǎn)業(yè)務(wù)“原地踏步”

作為收入比例、成本比例、利潤(rùn)比例均占比99%以上的主營(yíng)業(yè)務(wù)，臥龍地產(chǎn)的房地產(chǎn)主業(yè)營(yíng)收規(guī)模常年在20億元上下徘徊，歸母凈利潤(rùn)自2019年至2021年連續(xù)三年小幅下降，到了2022年上半年跌幅已擴(kuò)大至20%以上。

翻看臥龍地產(chǎn)的年報(bào)數(shù)據(jù)，其業(yè)績(jī)表現(xiàn)可以用“原地踏步”形容。2018年至2021年，該公司的營(yíng)業(yè)收入分別為28.30億元、19.21億元、22.81億元和25.03億元；分別實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)5.77億元、5.10億元、4.84億元和4.77億元。

在拿地方面，臥龍地產(chǎn)更是出現(xiàn)了長(zhǎng)達(dá)一年的“空窗期”。在半年報(bào)中，臥龍地產(chǎn)提到，上半年公司拍得土地1宗，于6月7日通過(guò)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)以總價(jià)7.68億元競(jìng)得紹興越城區(qū)PJ-06-7-15地塊(石泗東側(cè)地塊)，新增土地面積4.99萬(wàn)平方米。再往前追溯臥龍地產(chǎn)的拿地公告，就到了2020年10月。從公告信息來(lái)看，整個(gè)2021年臥龍地產(chǎn)都沒(méi)有拿地。

從房地產(chǎn)銷售情況來(lái)看，臥龍地產(chǎn)上半年新增商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)工面積1.77萬(wàn)平方米，竣工面積8.59萬(wàn)平方米；公司房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積為3.40萬(wàn)平方米；公司房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售金額為4.10億元。

有地產(chǎn)行業(yè)人士分析認(rèn)為，對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，不參與拿地，意味著企業(yè)的利潤(rùn)與規(guī)模都無(wú)法擴(kuò)大。

兩次收購(gòu)關(guān)聯(lián)礦業(yè)公司

半年報(bào)中，臥龍地產(chǎn)提及了公司于年初收購(gòu)上海礦業(yè)100%股權(quán)。臥龍地產(chǎn)認(rèn)為，上海礦業(yè)多年來(lái)從事礦產(chǎn)金屬類貿(mào)易業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)和管理體系完備，具有一定的發(fā)展?jié)摿?，將拓寬公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍，改善經(jīng)營(yíng)模式，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)貿(mào)易板塊收入7.97億元，凈利潤(rùn)479萬(wàn)元。

這是臥龍地產(chǎn)2022年第一筆涉足礦業(yè)的收購(gòu)。第二次出手是在6月，臥龍地產(chǎn)公布重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，擬通過(guò)全資子公司上海臥龍以支付現(xiàn)金方式購(gòu)買臥龍控股持有的臥龍礦業(yè)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。兩次交易均為關(guān)聯(lián)交易，兩家礦業(yè)公司的實(shí)控人都是臥龍地產(chǎn)老板陳建成。

盡管名為臥龍礦業(yè)，但實(shí)際上該資產(chǎn)并沒(méi)有真礦，是靠進(jìn)口銅礦進(jìn)行加工獲利，上游原料價(jià)格等風(fēng)險(xiǎn)巨大。很快，該項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易就引發(fā)了上交所關(guān)注，6月28日臥龍地產(chǎn)收到問(wèn)詢函，直指交易資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式風(fēng)險(xiǎn)。

面對(duì)上交所關(guān)于業(yè)績(jī)承諾的付款方式、關(guān)聯(lián)交易的估值合理性、說(shuō)明是否存在利用關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行利益輸送的情形等質(zhì)疑，臥龍地產(chǎn)兩次延期回復(fù)上交所，直到7月19日發(fā)布公告宣布本次交易終止。

跨界游戲也無(wú)果

買礦之路前景未明，另一條支線——游戲業(yè)務(wù)也每況愈下。

半年報(bào)中，臥龍地產(chǎn)提及了聯(lián)營(yíng)企業(yè)君海網(wǎng)絡(luò)的業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，君海網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)銷售收入3.83億元，同比下降13%；凈利潤(rùn)298萬(wàn)元。根據(jù)報(bào)告內(nèi)容，該項(xiàng)業(yè)務(wù)及盈利能力下降主要有兩個(gè)原因，一是君海網(wǎng)絡(luò)加大重點(diǎn)游戲的推廣力度，但獲取用戶的成本不斷攀升，回本周期拉長(zhǎng)，導(dǎo)致自主推廣的游戲收入占比未達(dá)預(yù)期；二是新產(chǎn)品的優(yōu)化打磨期加長(zhǎng)導(dǎo)致上線時(shí)間延后，其中《九州異獸記》于6月上線正處于首發(fā)推廣期，尚未實(shí)現(xiàn)盈利；另外兩款產(chǎn)品仍在持續(xù)優(yōu)化打磨，未能在上半年上線。

臥龍地產(chǎn)于2016年9月宣布進(jìn)軍游戲產(chǎn)業(yè)。2017年，臥龍地產(chǎn)成功收購(gòu)君海網(wǎng)絡(luò)51%的股權(quán)，自此形成“地產(chǎn)+游戲”的業(yè)務(wù)布局。但君海網(wǎng)絡(luò)業(yè)績(jī)自2020年起一路下滑，據(jù)臥龍地產(chǎn)2020年報(bào)，其報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)同比下降5.13%，主要原因是參股公司君海網(wǎng)絡(luò)2020年度歸母凈利潤(rùn)虧損1.73億元，與上年同期相比下降173.01%，影響公司凈利潤(rùn)-8623.1萬(wàn)元。隨著業(yè)績(jī)的持續(xù)虧損，2021年3月，臥龍地產(chǎn)宣布出售參股游戲公司君海網(wǎng)絡(luò)股權(quán)，表示此舉是為了進(jìn)一步集中精力與資源做好現(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)，提升長(zhǎng)期發(fā)展能力。天眼查顯示，目前臥龍地產(chǎn)集團(tuán)有限公司仍持有廣州君海網(wǎng)絡(luò)科技有限公司46%的股權(quán)。

半年內(nèi)，臥龍地產(chǎn)為何先后兩次進(jìn)軍礦業(yè)領(lǐng)域？游戲業(yè)務(wù)還會(huì)繼續(xù)出售嗎？頻繁跨界經(jīng)營(yíng)，公司管理層有哪些考量？針對(duì)這些問(wèn)題，記者向臥龍地產(chǎn)發(fā)送了采訪函，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

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