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在2023年5月5日前將有關說明材料報送深交所并對外披露，同時抄送派出機構。

訊4月22日晚，華僑城A發(fā)布深交所關于對華僑城2022年年報的問詢函，涉及11個方面。

其中，深交所在對公司2022年年度報告進行審查的過程中，關注到，年報顯示，公司報告期實現(xiàn)營業(yè)收入767.67億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務收入493.66億元，旅游綜合收入272.20億元，較上年同期分別下降16.27%、37.16%，實現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤(以下簡稱“凈利潤”)-109.05億元，較2021年同比大幅下降387.05%。公司房地產(chǎn)業(yè)務2021年、2022年毛利率分別同比下降37.96個百分點、增加0.51個百分點，2022年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5.75億元，貨幣資金2022年期末余額同比下降38.41%。

對此，深交所要求公司分別說明報告期房地產(chǎn)業(yè)務、旅游景區(qū)業(yè)務所處行業(yè)環(huán)境、經(jīng)營狀況，以及相較2021年的變化情況，并結合房地產(chǎn)業(yè)務、旅游景區(qū)業(yè)務收入確認、成本結轉、期間費用等情況，說明房地產(chǎn)業(yè)務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性。

與此同時，說明報告期經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負、貨幣資金余額大幅下降的原因，并結合公司有息債務情況，分析公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風險。

此外，年報顯示，公司報告期就房地產(chǎn)開發(fā)項目計提存貨跌價準備115.07億元，而2021年僅計提約12.57億元存貨跌價準備。你公司于2023年2月16日披露的《關于深圳證券交易所<關注函>的回復公告》(以下簡稱《回函》)顯示，成都、廣州等地2022年銷售均價同比上漲。

對此，深交所要求公司詳細說明報告期計提存貨跌價準備涉及的具體項目情況，包括但不限于項目所處城市、項目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設狀態(tài)、存貨賬面余額、報告期計提存貨跌價準備金額、存貨跌價準備期末余額等。

結合上述問題詳細說明主要項目存貨期末可變現(xiàn)凈值的確認依據(jù)及主要測算過程，重要假設及關鍵參數(shù)的選取標準及依據(jù)，與2021年相比是否存在較大變化，如是，請說明主要原因及合理性，并結合相關項目實際銷售價格、所在地區(qū)市場情況、周邊競品價格等，說明報告期存貨跌價準備計提的合理合規(guī)性。

另外，結合公司房地產(chǎn)業(yè)務毛利率2021年同比大幅下降、2022年同比小幅增長且部分地區(qū)銷售均價同比上漲等情況，說明報告期計提大額存貨跌價準備的主要原因及合理性，結合報告期所處行業(yè)環(huán)境及市場銷售均價變化、可比上市公司情況等，說明你公司計提存貨跌價準備的情況是否偏離同行業(yè)可比公司，是否符合所處地區(qū)市場變化趨勢，是否存在集中報告期計提存貨跌價準備的情形，以前年度存貨跌價準備計提是否充分、合理。

深交所要求，公司就上述問題做出書面說明，在2023年5月5日前將有關說明材料報送我部并對外披露，同時抄送派出機構。

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