十年后的房子，應該具備哪些品質標準?購房者在置業(yè)過程中又應該注意哪些方面，以避免不必要的風險呢?

壹品興創(chuàng)·御璟星城營銷中心上演了一場別開生面的大V對話，以此為主題，邀請京城知名房產KOL《老徐聊房》主理人徐賽男、《京樓貓懟懟》出品人貓叔、《買房研究局》出品人崔秀程、《京房小武哥》主理人王顯武、《西瓜說房》創(chuàng)始人王祎一齊共同探討解讀。他們的精彩發(fā)言不僅給置業(yè)者帶來很大的啟發(fā)，也揭示了影響未來十年居住品質和房屋價值的重要因素。

在對話中，KOL們認為外立面設計、戶型采光、功能格局設計、社區(qū)密度等內部因素是決定十年后居住品質的重要因素。除了內部條件，板塊價值發(fā)展和外部配套設施的落地也是十年后房屋價值的重要考量。

品質與細節(jié)，打造宜居典范 “外立面得經得起十年的風雨，品質得好。外立面的風格最好是經久不衰的現(xiàn)代簡約，越簡單的的越能經得起時間的推敲。”談到品質居住標準時，《老徐聊房》主理人徐賽男如是說。無獨有偶，《京樓貓懟懟》出品人貓叔也表達了類似的觀點，她說：“外立面和園林一定要好，南城新盤供應比北邊多，內卷嚴重，外立面和園林，代表的是小區(qū)品質的硬性標準。” 壹品興創(chuàng)·御璟星城的外立面邀請CDG國際設計機構操刀，為現(xiàn)代設計風格，引入倫敦海德公園壹號的玻璃幕墻效果概念，讓外立面看著更簡約摩登。且像外圍護欄采用玻璃欄板這種設計，一般只有在10萬+項目運用。園林設計上，壹品興創(chuàng)·御璟星城將現(xiàn)代生活方式與古有的東方精神進行結合，提取出歐陽修《醉翁亭記》中“野芳幽香、佳木繁陰、風霜高潔、朝往暮歸”的游園意境，以“全時全季”的森居美學打造屬于御璟星城業(yè)主的品質生活?！顿I房研究局》出品人崔秀程和《京房小武哥》主理人王顯武探討了居住功能、質量細節(jié)、容積率和樓間距對于購房者的重要性。崔秀程認為，無論何時，房子最珍貴的品質應該是滿足居住的功能性，居住者的需求和舒適度應該是置于首位的考慮因素。其次，過硬的細節(jié)品質也是不可忽視的，例如，耐用實用的廚衛(wèi)五金部件能夠提升居住的便利性和品質感。王顯武則從容積率和樓間距的角度談到了小區(qū)的舒適性。他表示，容積率低和人均綠化面積高的小區(qū)更能帶來舒適的居住體驗。靜謐的小區(qū)環(huán)境能夠給居住者提供更加寧靜的居住氛圍。充足的綠化面積不僅美化了小區(qū)的環(huán)境，夏天時在小區(qū)散步也會讓人感到愉悅。此外，樓間距的合理設計也能夠保證住戶的私密性和舒適感。

壹品興創(chuàng)·御璟星城近期開放的98㎡樣板房的戶型功能性設計非常出色，兩明衛(wèi)，南向三面寬，南向主次臥的尺度合理，客廳和U型廚房LDK設計，兼具完善的功能屬性和舒適尺度，讓居家生活更便捷更舒適。誠如《老徐聊房》主理人徐賽男所言：“但凡現(xiàn)在依然可以保持流通性和漲幅的一定是戶型還不錯。”壹品興創(chuàng)·御璟星城98㎡三居作為當下市場上改善型戶型典范，未來價值可期。同時，廚房和衛(wèi)生間的細節(jié)品質也驚喜滿滿，廚房采用科勒或同檔次品牌的洗菜盆、水龍頭，主衛(wèi)花灑及五金選用科勒或同檔次品牌，體現(xiàn)了對細節(jié)品質的追求和提升。

備注：展示樣板間實拍圖容積率上，壹品興創(chuàng)·御璟星城僅為2.1，社區(qū)整體建筑采用高低錯落的品字型規(guī)劃，有效規(guī)避了傳統(tǒng)排布的單調感，增加了小區(qū)空間的豐富性，提升了業(yè)主居住的私密性。全南北朝向的樓體設計確保了通風和采光效果，每棟樓間距離拉大，進一步增加社區(qū)的開闊感。五位KOL一致表達了物業(yè)服務對社區(qū)價值的重要性。貓叔表示，良好的物業(yè)服務能夠最大限度地延緩社區(qū)園林和公共設施的衰老，確保小區(qū)的長期增值。壹品興創(chuàng)·御璟星城未來交付后將由中建壹品物業(yè)負責后期物管服務。中建壹品物業(yè)服務運營公司成立于2006年，擁有17年豐富物業(yè)服務經驗，為武漢市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位和武漢市首批“紅色物業(yè)五星級服務企業(yè)”，管理項目面積超過1000萬㎡，致力于為業(yè)主提供高品質的服務。

規(guī)劃落地加速，優(yōu)質配套助力升值買房要學會看預期，學會看規(guī)劃。項目周邊規(guī)劃決定了交房后甚至未來十幾年城市的面貌，進而影響居住的舒適程度和未來的升值空間。

但規(guī)劃畢竟只是規(guī)劃，在地方財政“收縮”的大環(huán)境下，在未來擁有眾多不確定因素的背景下——沒有落地的配套隨時可能改變。

“如果規(guī)劃沒有明確的落地時間，其實現(xiàn)的可能性需要等待5年甚至50年。北京有許多規(guī)劃最終沒有實施或推進速度緩慢。”《老徐聊房》主理人徐賽男提醒到。

壹品興創(chuàng)·御璟星城周邊的許多配套正在加速落地。在北京市政府公示的地鐵19號線二期南延工程中，項目東側的西紅門東站赫然在列(來源：中國鐵道科學研究院集團有限公司)。地鐵一響，黃金萬兩，西紅門東的設站，對于新房未來的升值保值性將大有裨益。

在《京樓貓懟懟》出品人貓叔看來，過去北京南城缺乏外溢能力的支撐，然而19號線二期卻展現(xiàn)了明確的金融街產業(yè)外溢效應，并且其外溢影響非常顯著，這會成為一個重要的價值支撐點。

《西瓜說房》創(chuàng)始人王祎同樣強調，在未來持續(xù)分化的市場里，一定要選強產業(yè)中心或者能通過地鐵鏈接到強產業(yè)中心的樓盤，這樣才能跑贏大盤。

除了交通外，優(yōu)質教育配套也在加速落地。2022年7月，北京黃城根小學和北京四中與大興區(qū)西紅門政府簽訂合作，將二所重點學校落成在西紅門板塊(來源：北京市人民政府、各區(qū)教委、各區(qū)官網)。此外，項目周邊2公里范圍內還匯聚了首都師范大學學前教育學院附屬幼兒園、北京第二實驗小學大興實驗學校、北京金融街潤澤學校等優(yōu)質學校。

商業(yè)現(xiàn)有配套上，項目周邊有北京西紅門薈聚購物中心、萬達廣場、鴻坤廣場、宜家、沃爾瑪山姆會員店、新光界商業(yè)等大型商業(yè)配套，購物方便。“元創(chuàng)·大都會”商業(yè)項目也計劃在2024年年底竣工，未來有望成為四環(huán)地標建筑，大興新商圈。

“板塊一定比較成熟才能行，才能買。”《買房研究局》出品人崔秀程表示。

不久前，新成交的西紅門地塊樓面價要比同區(qū)域壹品興創(chuàng)·御璟星城地塊貴5000元/平米，且還要承擔一定的現(xiàn)房資金成本，可以預期未來入市售價肯定會水漲船高。而眼下?lián)碛谐墒炫涮踪Y源+高品質社區(qū)的壹品興創(chuàng)·御璟星城，未來將是可遇而可不求。

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