【大型房企的“鉆石時(shí)代”來(lái)了 三家龍頭房企銷(xiāo)售過(guò)5000億】太平洋財(cái)富網(wǎng)訊

12月31日，又到一年盤(pán)點(diǎn)時(shí)。

2017年，中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)一輪優(yōu)勝劣汰調(diào)整期，產(chǎn)品比拼、土地比拼在這一年都異常激烈。規(guī)模房企憑借自身的品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、融資優(yōu)勢(shì)，以及城市布局的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售突飛猛進(jìn)，同時(shí)還結(jié)合招拍掛、收并購(gòu)、品牌輸出、合作拿地等種種方式，大幅提升規(guī)模與市場(chǎng)占有率。

來(lái)自克而瑞今天發(fā)布的2017年年度房企銷(xiāo)售排行榜顯示，2017年，行業(yè)集中度正在進(jìn)一步提高。TOP6的門(mén)檻已經(jīng)大幅提升至3000億元人民幣的全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；而至少要1500億業(yè)績(jī)，才能進(jìn)入房企TOP10。

融創(chuàng)中國(guó)也因此前的先發(fā)優(yōu)勢(shì)而迎來(lái)大收獲。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)12月單月合同銷(xiāo)售646.9億元，四季度合同銷(xiāo)售1575.7億元，雙雙位列行業(yè)第一。此外，2017年度融創(chuàng)全年合同銷(xiāo)售金額為3620億元人民幣，同比2016年增長(zhǎng)高達(dá)140%，從2016年TOP7一舉晉升至TOP4，成為房企TOP10陣營(yíng)中的最佳“進(jìn)步生”。

單月銷(xiāo)售屢創(chuàng)新高

“進(jìn)步生”融創(chuàng)的“穩(wěn)”字訣

當(dāng)然，融創(chuàng)成為T(mén)OP10中的最佳“進(jìn)步生”，不僅看的是年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的大幅增加和年底單月業(yè)績(jī)的突飛猛進(jìn)，還要看融創(chuàng)全年發(fā)展的穩(wěn)扎穩(wěn)打。

數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)了單月合同銷(xiāo)售646.9億元。這是融創(chuàng)中國(guó)今年第九次單月銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)，也是第八次創(chuàng)下月度業(yè)績(jī)新高。分析發(fā)現(xiàn)，2017年除1月份之外，融創(chuàng)其他月份均都實(shí)現(xiàn)了80%-200%的同比增長(zhǎng)。

在2017年房地產(chǎn)調(diào)整年里，融創(chuàng)如此穩(wěn)健的表現(xiàn)可謂難得。

今年上半年，尤其是在3-5月，因調(diào)控政策密集出臺(tái)，行業(yè)整體銷(xiāo)售呈現(xiàn)出時(shí)間上的嚴(yán)重不平均，大小月份明顯。諸如5月這種公認(rèn)的銷(xiāo)售“小月份”，包括萬(wàn)科、碧桂園在內(nèi)的多家龍頭房企，均呈現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降之狀，融創(chuàng)當(dāng)月合同銷(xiāo)售卻達(dá)到206億元，環(huán)比增長(zhǎng)7.5%，成為為數(shù)不多的銷(xiāo)售環(huán)比上升的房企。

融創(chuàng)在用銷(xiāo)售數(shù)據(jù)印證其發(fā)展穩(wěn)健的同時(shí)，也用可喜的發(fā)展預(yù)期贏得了機(jī)構(gòu)的一致看多。國(guó)際投行摩根斯丹利認(rèn)為，融創(chuàng)正在迎來(lái)持續(xù)收獲期，預(yù)計(jì)融創(chuàng)2016—2019的年度復(fù)合增長(zhǎng)率將高達(dá)83%。法國(guó)巴黎銀行在最新研究報(bào)告中，將融創(chuàng)的目標(biāo)價(jià)提高到45.98港元。一度曾看空融創(chuàng)的瑞信，在進(jìn)一步調(diào)研融創(chuàng)業(yè)績(jī)發(fā)展基本面后，也選擇了大幅調(diào)高融創(chuàng)的目標(biāo)價(jià)。

高周轉(zhuǎn)、高端精品、買(mǎi)好地

優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略成就融創(chuàng)“鉆石時(shí)代”

正如摩根士丹利所言，融創(chuàng)正在迎來(lái)年度復(fù)合增長(zhǎng)率穩(wěn)定提升的時(shí)期。這是融創(chuàng)的戰(zhàn)略收獲期，也是融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德口中的利潤(rùn)兌現(xiàn)期：““可以預(yù)計(jì)，在未來(lái)的2018年到2019年，融創(chuàng)將迎來(lái)企業(yè)利潤(rùn)的充分釋放。”

法巴銀行發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，融創(chuàng)2017-2019年**凈利年復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)115%，利潤(rùn)大幅提高后，分紅水平也將相應(yīng)提升。

無(wú)論是業(yè)績(jī)大增造就年度排行榜的三度晉升，還是盈利可期，未來(lái)利潤(rùn)釋放在即，均緣于融創(chuàng)多年來(lái)的戰(zhàn)略布局和持續(xù)深耕。

在孫宏斌看來(lái)，規(guī)模房企發(fā)展正在迎來(lái)“鉆石時(shí)代”，融創(chuàng)則是通過(guò)戰(zhàn)略發(fā)力緊緊抓住機(jī)會(huì)，堅(jiān)持高端精品，堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)，堅(jiān)持買(mǎi)好地。

首先，堅(jiān)持高端精品。做好產(chǎn)品是融創(chuàng)自成立以來(lái)就長(zhǎng)期堅(jiān)持的根本戰(zhàn)略。在當(dāng)前美好生活需求升級(jí)的背景下，調(diào)控減少了市面上“房票”的存在，也推助了購(gòu)買(mǎi)力涌向市場(chǎng)上的高端精品。這恰恰是融創(chuàng)的優(yōu)勢(shì)所在。

如今，融創(chuàng)的大部分產(chǎn)品都已經(jīng)成為城市美好生活代表作。尤其是TOP系中的壹號(hào)院系、桃花源系以及府系，因其精湛工藝、符合人居需求的美好設(shè)計(jì)，而成為了中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程中鑒證美好生活升級(jí)的重要作品。

其次，堅(jiān)定高周轉(zhuǎn)，是孫宏斌做企業(yè)的原則之一。2017年，融創(chuàng)單月銷(xiāo)售紀(jì)錄頻創(chuàng)新高，源于融創(chuàng)高周轉(zhuǎn)的堅(jiān)持。堅(jiān)持精研市場(chǎng)需求，在強(qiáng)大產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，是融創(chuàng)快速發(fā)展的根本，也為融創(chuàng)帶來(lái)了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

最后，買(mǎi)好地，不買(mǎi)貴地。這是融創(chuàng)拿地的基本準(zhǔn)則。2017年1-11月，融創(chuàng)中國(guó)完成包括13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城股權(quán)在內(nèi)的多項(xiàng)收購(gòu)，以每平米5000元左右的平均成本新增了貨值高達(dá)14352.6億元貨值的土地，位居房企新增土地貨值排行榜榜首。如今，融創(chuàng)的全部土地儲(chǔ)備貨值已經(jīng)高達(dá)2.5萬(wàn)億元。來(lái)自法國(guó)巴黎銀行的測(cè)算顯示，假設(shè)融創(chuàng)銷(xiāo)售額保持每年30%的增長(zhǎng)，這些土地儲(chǔ)備可以支持融創(chuàng)未來(lái)至少5年的發(fā)展。隨著未來(lái)土地紅利的持續(xù)釋放，融創(chuàng)將進(jìn)入自己的“鉆石時(shí)代”。

布局“美好生活”

融創(chuàng)引領(lǐng)下半場(chǎng)先機(jī)

值得注意的是，在房地產(chǎn)下半場(chǎng)，規(guī)模房企紛紛有了更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更具想象力的新玩法。萬(wàn)科開(kāi)始不再主要提規(guī)模，而要做好城市配套服務(wù)商，開(kāi)展包括養(yǎng)老、裝修、文旅服務(wù)在內(nèi)的多種新業(yè)務(wù)。恒大、碧桂園也在持續(xù)基于房地產(chǎn)進(jìn)行包括金融、消費(fèi)在內(nèi)的多元探索。

身為T(mén)OP10陣營(yíng)中的最佳“進(jìn)步生”，融創(chuàng)中國(guó)也不例外，在規(guī)模之外，也同樣注重未來(lái)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的大戰(zhàn)略布局。

2017年，融創(chuàng)接連收購(gòu)了樂(lè)視三家公司股權(quán)、萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目股權(quán)。這被孫宏斌解讀為融創(chuàng)看好大文娛、大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)并為之提前做好的布局準(zhǔn)備。這也讓融創(chuàng)更有機(jī)會(huì)，在房地產(chǎn)下半場(chǎng)引領(lǐng)先機(jī)。

“十年后，如果行業(yè)就剩20家、50家、100家企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)可能就進(jìn)入了下半場(chǎng)。孫宏斌強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，就是**美好生活。

“買(mǎi)好房子，看電影，買(mǎi)電視，去旅游”，孫宏斌在定義“美好生活”的同時(shí)，也定調(diào)了未來(lái)融創(chuàng)發(fā)展的新方向?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著大文娛、大消費(fèi)領(lǐng)域的**如地產(chǎn)主業(yè)一般逐步進(jìn)入收獲期，融創(chuàng)的發(fā)展將更具想象空間。

關(guān)鍵詞： 三家 房企 龍頭