“五一”假期已進(jìn)入尾聲，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，增城由于新盤新貨亮相較多，吸引較多剛需買家，也有年輕白領(lǐng)看中南沙一帶的房價相對市區(qū)較低且周邊環(huán)境較舒適，而選擇在南沙置業(yè)。

記者采訪了多名一線銷售人員和看盤市民，大家普遍認(rèn)為，在近期較多調(diào)控政策出臺的大環(huán)境下，樓市會“穩(wěn)”字當(dāng)頭，“符合自己需求，合適就買。沒有合適的就再緩緩，以后還有更好的產(chǎn)品出來”。

注重空間利用 強化多功能

“剛需盤”也靠“產(chǎn)品力”說話

“五一”假期，記者走訪了多個樓盤。2日下午，記者在廣鋼板塊一樓盤內(nèi)看到，雖然外面下著雨，但營銷中心很熱鬧：有客戶正在聽銷售人員講述樓盤的具體情況，有客戶和家人正在看樣板房，有客戶正問詢銷售人員具體價格等事宜。

“假期首日來看房的人也不少。在‘五一’假期，我們這個區(qū)域加推了新房數(shù)量。”該營銷中心的工作人員告訴記者。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)，2021年4月，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交10990套，環(huán)比3月的12492套，下跌約12%。有業(yè)內(nèi)人士分析，受清明假期影響以及4月從市里到各區(qū)的各種精準(zhǔn)調(diào)控措施出臺，再加上銀行嚴(yán)查消費貸、經(jīng)營貸等違規(guī)流向樓市等方面的措施，目前市場整體熱度有所下降。

增城占據(jù)新貨半壁江山

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年“五一”假期，一手住宅推貨量較多，主要原因有近年增城、南沙等區(qū)供地增加，相關(guān)宅地陸續(xù)轉(zhuǎn)化為新房項目以及3-4月“積壓”新貨集中入市。不過，近期一手住宅市場推貨的情況和受關(guān)注程度分化較大。其中，增城占據(jù)了新貨的半壁江山。

南沙片區(qū)近期受到相關(guān)政策的影響，特別是享受人才政策的購房人士需要更長時間個稅或社保繳納證明，從而也讓一批原先有意入市的買家暫緩入市。有樓盤銷售人員告訴記者，由于人才購房條件的變化，她手上原本的意向客戶減少了3成左右。但隨著地鐵十八號線首通段的開通時間越來越近，本市符合購房條件的剛需買家有所增加。

剛需產(chǎn)品注重“不將就”

不管是增城，還是市中心，“五一”新增房源以剛需產(chǎn)品為主，面積段主要集中在80-110平方米左右。從產(chǎn)品來看，60-70多平方米的三房，80多平方米的帶主套三房，90多平方米的四房成為設(shè)計的主流，在空間利用上達(dá)到了新高度，即便面積不大，也做到了干濕分離、多功能空間等設(shè)計。從趨勢來看，剛需產(chǎn)品也在向“不將就”方面提升。

此外，市場也出現(xiàn)了新一代創(chuàng)新產(chǎn)品。有開發(fā)商推出了“六層三疊”的小洋樓產(chǎn)品，其戶型面積在110~130平方米，使用空間卻有三層，這是應(yīng)區(qū)域居住需求升級而生的。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場競爭激烈程度更高，提升配套設(shè)施和品牌溢價能力將成為趨勢，因此，即便面對剛需買家市場，也要越來越用“產(chǎn)品力”說話。

記者采訪了多名一線銷售人員和看盤的市民。大家普遍認(rèn)為，在近期較多調(diào)控政策出臺的大環(huán)境下，樓市會“穩(wěn)”字當(dāng)頭。“符合自己需求，合適就買。沒有合適的就再緩緩，以后還有更好的產(chǎn)品出來。”有買家這樣對記者說。

業(yè)內(nèi)觀點

市面“筍貨”充足 買家心態(tài)更理性

廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，根據(jù)他的觀察，“五一”期間的購房或看房者，有9成左右是為了自住或改善居住環(huán)境。除了個別全新盤外，大部分項目的到場客戶流量和平時周末的情況差不多。之前有部分考慮資產(chǎn)配置原因而想購房的客戶，看到4月份陸續(xù)出臺的調(diào)控政策和大環(huán)境后，有不少打消了入市念頭。

另有房企相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，由于現(xiàn)在按揭貸款方面的不確定因素增加，可能有買家需要增加首付款比例，這也導(dǎo)致有些客戶只能放棄購房，“我們一般會把客戶資料拿去銀行預(yù)審，如果較難按客戶的實際還款能力批出貸款，經(jīng)過協(xié)商后，我們也會將定金退還給客戶。”

智谷趨勢樓市首席研究員黃怡認(rèn)為，上月，市、區(qū)層面陸續(xù)出臺了調(diào)控措施和細(xì)化措施，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因此“五一”假期，廣州市場不管是二手房交易市場還是一手房市場，都會趨于平穩(wěn)，買家心態(tài)也會更加理性。對于剛需群體來說，這是一個不錯的入市時期，謹(jǐn)慎選擇，有更大的機會買到心儀的房子。

合富研究院表示，目前市場“豐儉由人”，市面上“筍貨”充足，近期有置業(yè)需求的購房者可以根據(jù)不同總價預(yù)算有針對性地多逛市場。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，密集的調(diào)控措施表明政府“房住不炒”的決心，市場平穩(wěn)健康發(fā)展是主基調(diào)。輪番新政+集中拍地后，“五一”市場將成為后市“測溫器”。