新華財經(jīng)上海11月27日電（記者鄭鈞天 楊有宗）克而瑞研究中心26日發(fā)布“中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100”“全國十大作品系”“全國十大作品”三個測評成果。研究顯示，2021年在市場發(fā)生變化的情況下，住宅產(chǎn)品仍保持了一定的創(chuàng)新迭代。房企雖然從產(chǎn)品系、產(chǎn)品升級和服務體系等維度提升了產(chǎn)品力，但對交付標準和運營效率關注度較低。

在產(chǎn)品力榜單中，融創(chuàng)中國居榜首，綠城、金茂分列第二和第三位。萬科、保利、招商等頭部房企亦進入前10位?？硕甬a(chǎn)品力測評研究顯示，今年以來，行業(yè)持續(xù)下行，中高端項目供應疲弱，企業(yè)在售項目整體產(chǎn)品定位普遍下降，產(chǎn)品力TOP100房企中，逾七成房企產(chǎn)品定位降低。由于市場限價趨嚴、產(chǎn)品同質化嚴重、項目難賣溢價，房企從綠色、健康、智能、服務等多維度提升產(chǎn)品力。

易居企業(yè)集團克而瑞CEO張燕在“2021中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力 TOP100 發(fā)布會”上表示，由于2021年新房限價、溢價空間不足，住宅產(chǎn)品顯露出產(chǎn)品降標減配、質量不達標、精裝交付問題多等系列問題。當前行業(yè)下行、銷售端承壓、消費需求變化，平衡和化解各種需求中的矛盾，需要追溯產(chǎn)品源。從產(chǎn)品中挖掘溢價能力和從運營過程中提質增效，已經(jīng)變成了房企的共同選擇。她認為，未來房企應重點關注“服務力”，產(chǎn)品質量管控的“交付力”和降本增效的“運營力”。

在服務力方面，不少房企近年來嘗試向數(shù)字化建設轉型，包括數(shù)字設計、智慧算量、采購平臺、智慧建造體系，以及搭建服務端的智慧社區(qū)體系等。

在提升交付力方面，融創(chuàng)中國高級副總裁時宇表示，該公司除每月給客戶提供項目進展之外，還在探索線上“云交付”體系；并推行“智慧服務”，使物業(yè)服務更加智慧化。

保利發(fā)展副總經(jīng)理張艷華表示，進入“房地產(chǎn)下半場”，業(yè)內競爭拼的就是產(chǎn)品力和服務力。“保利深刻認同在地產(chǎn)去金融化、去投資化、回歸制造業(yè)后，產(chǎn)品將成為未來房企競爭的最核心要素之一；未來國人將對居住空間有更高的追求。”

樂邁石晶亞洲總裁陳梅認為，好的產(chǎn)品需要好的建筑設計推進，優(yōu)秀的建筑和設計可以推動人居環(huán)境的改變。上海保利城市發(fā)展有限公司副總經(jīng)理馬建安表示，住宅產(chǎn)品研發(fā)需要迎合國家政策對行業(yè)的導向，同時企業(yè)要換位思考，作為用戶，除了設計之外，還要關注品質與建造質量。

目前，越來越多的房企意識到產(chǎn)品系的戰(zhàn)略意義，開始著重打造和升級產(chǎn)品系。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，百強房企中有近40家房企迭代升級了產(chǎn)品系，以打造更成熟化、差異化、多元化的產(chǎn)品系，以滿足消費者個性化需求，搶占市場份額。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，未來房企不再強調規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的初心回歸產(chǎn)品、回歸客戶、回歸居住。從本次產(chǎn)品測評中可以看出，剛需和改善住宅產(chǎn)品的份額較前幾年有明顯提升。他建議，房地產(chǎn)從業(yè)者、尤其是產(chǎn)品設計者，今后應著重從居住品質、健康舒適等維度提升住宅產(chǎn)品力。

這場由克而瑞研究中心、筑想科技主辦，優(yōu)設創(chuàng)研院協(xié)辦的房地產(chǎn)產(chǎn)品力高峰論壇，還發(fā)布了《2021中國房企產(chǎn)品力白皮書》《2021中國房企住宅智能化白皮書》《2021中國房企綠色健康地產(chǎn)白皮書》。

張燕認為，在小迭代、小創(chuàng)新中，承接行業(yè)變化、居住變化，抓住購房者的需求痛點、提細節(jié)、跨界融合，逆勢而為可能是未來的主要方向。

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