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12月31日，錦江酒店發(fā)布公告，宣布擬通過(guò)非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，向控股股東上海錦江資本有限公司轉(zhuǎn)讓旗下四家全資子公司的全部股權(quán)，交易總價(jià)合計(jì)2.07億元。

此次交易完成后，錦江酒店將通過(guò)全資子公司租賃標(biāo)的公司旗下物業(yè)繼續(xù)開(kāi)展酒店經(jīng)營(yíng)，此舉被市場(chǎng)解讀為其深化輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的又一重要舉措。

根據(jù)公告披露，本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的包括上海吉長(zhǎng)堃酒店管理有限公司、上海懷臬酒店管理有限公司、上海鄂漢堃酒店管理有限公司及上海遼堃酒店管理有限公司各100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為4279.51萬(wàn)元、4001.62萬(wàn)元、7932.62萬(wàn)元和4495.27萬(wàn)元。

值得注意的是，四家標(biāo)的公司的交易價(jià)格與賬面值相比，溢價(jià)率介于117.51%至192.28%之間。交易款項(xiàng)將采用全額一次付清方式，在付款條件全部滿足后的5個(gè)工作日內(nèi)（且不晚于2025年12月31日）結(jié)清。

行業(yè)人士表示，此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并非孤立動(dòng)作，而是錦江酒店長(zhǎng)期推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的延續(xù)。事實(shí)上，錦江集團(tuán)近年來(lái)持續(xù)踐行“輕重分離、雙輪驅(qū)動(dòng)”模式，據(jù)錦江集團(tuán)投資總監(jiān)、錦江資管公司總經(jīng)理張羽翀近日披露的數(shù)據(jù)，錦江集團(tuán)目前輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和重資產(chǎn)投資業(yè)務(wù)涉及的資產(chǎn)價(jià)值均在500億元人民幣以上。張羽翀表示，對(duì)于重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，錦江集團(tuán)秉持的核心理念是“流動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值”，多年來(lái)在大宗交易、資產(chǎn)證券化等方面均有成功實(shí)踐，如2015年出售上海2家酒店并收購(gòu)法國(guó)盧浮集團(tuán)，2024年發(fā)行17.75億元類REITs等。

錦江集團(tuán)2025年三季度財(cái)報(bào)顯示，公司第三季度營(yíng)業(yè)收入37.15億元，同比減少4.71%；歸母凈利潤(rùn)約3.75億元，同比增長(zhǎng)45.45%。前三季度，錦江酒店的營(yíng)業(yè)收入102.41億元，同比減少5.09%；歸母凈利潤(rùn)7.46億元，同比減少32.52%。

另?yè)?jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，2022年至2024年期間，錦江酒店自有及租賃酒店收入占比從52.7%逐年下降至46.5%，而特許經(jīng)營(yíng)及管理酒店收入占比則從38.7%提升至44.0%，輕資產(chǎn)模式已成為收入增長(zhǎng)的重要引擎。

從行業(yè)背景來(lái)看，輕資產(chǎn)已成為酒店行業(yè)的主流發(fā)展趨勢(shì)。研究機(jī)構(gòu)邁點(diǎn)研究院表示，國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)正在加速“去重轉(zhuǎn)輕”，管理加盟及特許經(jīng)營(yíng)模式占比進(jìn)一步提升，同時(shí)聚焦中高端市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)品迭代，以應(yīng)對(duì)消費(fèi)升級(jí)需求。截至2025年9月末，錦江、華住、首旅、亞朵管理加盟及特許經(jīng)營(yíng)酒店數(shù)量占比分別達(dá)94.86%、95.78%、92.49%、98.77%，均較去年同期提升1-2個(gè)百分點(diǎn)。

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