近日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(菏建(2018)7號)中，提出取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。如果從限售政策發(fā)布之日算起直至取消，該限售政策實施不足14個月。

菏澤取消限售

此外，該《通知》中還提出要降低菏澤市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。對實力強、信譽好的企業(yè)不再監(jiān)管，其它企業(yè)在現(xiàn)有的市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標準的基礎(chǔ)上，降低一半執(zhí)行，最低可放寬到監(jiān)管額度的10%。這對于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運轉(zhuǎn)也是一個利好消息。

隨著菏澤解除住房限售政策，未來其他限售城市會否跟進則成為業(yè)內(nèi)的關(guān)注點。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向長江商報記者表示，菏澤此次出臺限售政策信號意義極強，此類城市的政策會造成很強的示范效應(yīng)。在因城施策的政策框架下，預(yù)計后續(xù)類似政策放松的城市還會繼續(xù)增多，尤其是會從限售政策進行松綁。

事實上，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。從上海易居研究院近日發(fā)布的11月份《全國百城庫存報告》可以看出，全國三四線城市住宅庫存在連續(xù)38個月同比下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長現(xiàn)象。

嚴躍進對此分析認為，三四線城市過去庫存消化速度較快，而現(xiàn)在因為包括棚改政策調(diào)整、市場需求透支等因素影響，庫存基本面在發(fā)生變化。此外，從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈。

在嚴躍進看來，菏澤取消限售，在當前市場基本面下，預(yù)計模仿的城市會增加。此類政策對于市場交易影響還是存在的，對于當前下行的樓市會產(chǎn)生托底效應(yīng)，至少樓市看空的情緒會進一步減少。

更多城市或松綁限售

2016年9月底以來，樓市“調(diào)控補丁”頻出。具體而言，2016年9月30日各地開啟限購政策被認為是打響樓市調(diào)控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調(diào)控范本，各地開啟樓市調(diào)控升級，各地開啟限售模式。第三輪調(diào)控政策則從2017年7月開始，租賃成為政策的主要內(nèi)容，2017年9月開始，第四輪調(diào)控開啟，三四線城市不斷加入樓市調(diào)控行列。此后，全國近百個城市紛紛跟進。

今年初蘭州發(fā)文對部分區(qū)域取消限購的消息就被市場認為是樓市打響全國松綁的第一槍。但值得注意的是，蘭州當時采取的是對部分區(qū)域取消限購后，進一步強化價格備案，且主城區(qū)大部分區(qū)域?qū)嵭邢奘?。因此，盡管當時引起了市場的極大關(guān)注，但沒有形成太多的效仿。

房地產(chǎn)專家謝逸楓對長江商報記者表示，取消限售可以直接起到穩(wěn)定樓市預(yù)期的最好效果，有利平衡當?shù)毓┣箨P(guān)系，促進房價合理回歸。

他預(yù)計預(yù)計會有更多的地方紛紛加入松綁限售政策的隊伍，未來房地產(chǎn)調(diào)控去行政化是大趨勢，轉(zhuǎn)入市場化的長效機制建設(shè)會加快。