隨著樓市交易逐漸回暖，多地出現(xiàn)市場交易亂象，北京、深圳、阜陽等地陸續(xù)開展市場亂象專項(xiàng)整治，嚴(yán)查市場炒作等違規(guī)行為。5月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息稱，北京嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。

“中介機(jī)構(gòu)市場的管控，進(jìn)一步說明市場依然在監(jiān)管，并不會(huì)因?yàn)橐咔榫兔つ糠潘蓸鞘?，?duì)于違規(guī)現(xiàn)象依然是零容忍。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期多地出現(xiàn)部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象，因而開展專項(xiàng)整治工作具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，說明房地產(chǎn)市場依然需要強(qiáng)化管控。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，21家中介機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，被查處主要是地方落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控，屬于常規(guī)舉措，這里面有幾家是多次被處罰的中介機(jī)構(gòu)。北京多次清理，現(xiàn)在看取得了比較好的效果，值得其他城市效仿。

記者從北京市住建委了解到，這21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，北京市住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反之前承諾，第三次發(fā)布違規(guī)房源信息，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市房源信息。

另外，深圳市住建局高度重視對(duì)部分深圳市民反映個(gè)別樓盤“收取喝茶費(fèi)”“捂盤惜售”“惡意加價(jià)”等問題，已會(huì)同各區(qū)和相關(guān)部門深入調(diào)查，將根據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)惡意炒作房價(jià)的行為依法依規(guī)嚴(yán)肅處理;安徽阜陽市從今年五一開始就正式開啟為期長達(dá)6個(gè)月的專項(xiàng)整治，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)14類違法、違規(guī)行為，包括隱瞞真實(shí)房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出賺取差價(jià)等。綜合來看，兩地均取得良好效果，房價(jià)基本穩(wěn)定。

“市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，這是國家從上到下部署的常態(tài)化工作，也是樓市長效機(jī)制和地方主體責(zé)任的重要組成部分。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，樓市亂象主要集中在虛假宣傳，比如鼓吹日光、房價(jià)上漲、學(xué)位房等;以及交付質(zhì)量有問題的“貨不對(duì)板”，和租賃領(lǐng)域侵犯租客權(quán)益的秩序混亂等問題。

在李宇嘉看來，打擊黑中介，關(guān)鍵是政府監(jiān)管要到位，包括二手房和租金指導(dǎo)價(jià)、租賃監(jiān)管平臺(tái)、誠信建設(shè)等。同時(shí)，還要加大處罰力度，一經(jīng)違法，列入失信名單，終生禁入，讓黑中介不敢違法。另外，還要提高行業(yè)自律，頭部企業(yè)在做大做強(qiáng)的同時(shí)要以身作則。

“總體上看，后續(xù)建議行政法律和市場化等手段多重出擊，進(jìn)一步促進(jìn)市場健康發(fā)展。比如說可以鼓勵(lì)更多房源納入政府統(tǒng)一監(jiān)管的平臺(tái)上，對(duì)于一些房價(jià)過高的二手房，或者說觸碰政府價(jià)格紅線的，必須提交說明，這樣可以防范此類房源價(jià)格炒作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

談及如何加強(qiáng)房地產(chǎn)違規(guī)違法行為的監(jiān)管，營造良好的市場環(huán)境，李宇嘉認(rèn)為，一方面，信息披露是最好的消毒劑，當(dāng)下信息傳播很快，要不斷曝光“黑中介”的違法違規(guī)行為;另一方面，政府監(jiān)管的重點(diǎn)要放在二手房交易上，要與行業(yè)協(xié)會(huì)合作，補(bǔ)上數(shù)據(jù)系統(tǒng)、指導(dǎo)價(jià)等短板，加強(qiáng)與銀行監(jiān)管的合作。從長遠(yuǎn)來說，中介市場的從業(yè)人員規(guī)模很大、機(jī)構(gòu)也很龐大，從國外經(jīng)驗(yàn)看，還是要加強(qiáng)行業(yè)自律建設(shè)，構(gòu)建“政府監(jiān)管+行業(yè)自律”的雙軌制。