海南省近期對(duì)不同情形的存量商品住宅用地，提出4類處置措施。

一是土地用途改變，市縣政府可通過(guò)多種措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)存量商品住宅用地改變土地用途用于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。二是土地置換，允許將存量商品住宅用地在本行政區(qū)域內(nèi)置換為同等價(jià)值的其他用途的建設(shè)用地;確需跨市縣行政區(qū)域置換的，由海南省自然資源和規(guī)劃廳指導(dǎo)相關(guān)市縣政府按規(guī)定辦理。三是轉(zhuǎn)讓盤活，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體收購(gòu)單宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地，改變用途轉(zhuǎn)型用于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。四是依法有償收回，對(duì)存量商品住宅用地依法有償收回，有償收回的補(bǔ)償金額不低于土地使用人取得土地的成本，并綜合考慮其合理的直接損失，參考市場(chǎng)價(jià)格確認(rèn)。