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通過(guò)本次交易，公司將原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)置出，同時(shí)置入行業(yè)前景良好的物業(yè)管理與文體運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)。

訊1月19日晚，珠江股份（600684）發(fā)布一系列公告，披露資產(chǎn)置換事項(xiàng)。

根據(jù)《重大資產(chǎn)置換及重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(草案)摘要》，本次交易中的擬置出資產(chǎn)為珠江股份所持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，擬置入資產(chǎn)為交易對(duì)方合計(jì)持有的珠江城服的100%股權(quán)。截至本摘要出具之日，珠實(shí)集團(tuán)持有珠江城服95%的股權(quán)，珠江健康持有珠江城服5%的股權(quán)。

公司擬將所持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債置出，置入珠實(shí)集團(tuán)與珠江健康合計(jì)持有的珠江城服100%股權(quán)，估值差額部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)足。具體而言，置出資產(chǎn)包括上市公司持有的與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的控股公司股權(quán)、參股公司股權(quán)；應(yīng)收參股公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的債權(quán)；為開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)行的公司債券。本次交易完成后，上市公司將持有珠江城服100%股權(quán)。

本次交易公司將收到兩部分現(xiàn)金，一是資產(chǎn)置換及資產(chǎn)出售的估值差額，珠實(shí)集團(tuán)將以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)足；二是置出的控股公司償還上市公司的欠款。上市公司計(jì)劃將收到的現(xiàn)金優(yōu)先用于償還對(duì)珠實(shí)集團(tuán)及第三方的債務(wù)，從而降低上市公司的負(fù)債水平。

根據(jù)《資產(chǎn)出售協(xié)議》約定，珠實(shí)集團(tuán)應(yīng)支付的本次交易的現(xiàn)金對(duì)價(jià)分兩期支付。第一筆款項(xiàng)由珠實(shí)集團(tuán)于該協(xié)議生效日后5日內(nèi)(且不晚于交割日)向珠江股份支付不低于106,446.78萬(wàn)元的現(xiàn)金對(duì)價(jià)，剩余現(xiàn)金對(duì)價(jià)100,000.00萬(wàn)元由珠實(shí)集團(tuán)于2023年12月20日前支付。對(duì)于第二筆款項(xiàng)，珠實(shí)集團(tuán)還應(yīng)以剩余應(yīng)付未付的現(xiàn)金對(duì)價(jià)為基數(shù)，按照年化7.20%的利率以自交割日(不含當(dāng)日)起至實(shí)際付款日(含當(dāng)日)的天數(shù)計(jì)算向珠江股份支付相應(yīng)期間的利息。

經(jīng)交易雙方友好協(xié)商，本次交易中擬置入資產(chǎn)最終作價(jià)77,851.63萬(wàn)元，擬置出資產(chǎn)最終作價(jià)280,405.83萬(wàn)元。

珠江股份表示，本次交易完成前，公司的主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、人口結(jié)構(gòu)變遷以及城市化速度逐步下降等因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)整體發(fā)展速度減緩，增加公司盈利的不確定性。通過(guò)本次交易，公司將原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)置出，同時(shí)置入行業(yè)前景良好的物業(yè)管理與文體運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)。本次交易完成后，公司將持有珠江城市服務(wù)100%股權(quán)。公司的主要業(yè)務(wù)將變更為物業(yè)管理與文體運(yùn)營(yíng)服務(wù)。通過(guò)本次交易，公司將實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，聚焦于穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與盈利的物業(yè)管理與文體運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，從而增強(qiáng)公司的資產(chǎn)質(zhì)量及競(jìng)爭(zhēng)力、提升公司盈利的穩(wěn)定性及持續(xù)性，符合公司股東的利益。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)