1月8日，房地產(chǎn)板塊延續(xù)上周五漲勢，A股和港股地產(chǎn)股持續(xù)攀升。

截至收盤，A股地產(chǎn)股中，泰禾集團(tuán)、蘇寧環(huán)球、世茂股份、榮安地產(chǎn)、合肥城建、沙河股份漲停；

港股方面，雅居樂地產(chǎn)漲11%，新城發(fā)展控股漲7%，碧桂園盤中一度漲逾9%，景瑞控股、富力地產(chǎn)等皆有不同幅度的上漲。

值得一提的是，自去年年末泰禾集團(tuán)董事長黃其森公開喊話2000億元銷售目標(biāo)以來，泰禾集團(tuán)股價累計(jì)漲幅已超80%。

今日午間，收獲三連板的泰禾集團(tuán)公告稱，因公司股價出現(xiàn)異常波動，公司擬對異常波動原因進(jìn)行自查，故申請臨時停牌。

房企銷售額同比大增

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時表示，在房企銷售額沖高刺激下，疊加最近的樓市政策變動，所以房地產(chǎn)股價全面上漲。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至記者發(fā)稿，已有23家上市房企公布了2017全年銷售業(yè)績。這23家房企在2017年全年銷售額合計(jì)高達(dá)30093億，相較2016年的19602億上漲53.5%。

2017年，碧桂園、萬科、恒大攀上5000億元“高峰”。其中，碧桂園以5508億元的銷售金額首次奪得銷量冠軍，全年銷售額同比上漲73.4%。

在已公布的23家上市房企中，融創(chuàng)以143%的增速在漲幅排行榜中位列第一， 3652.6億元的銷售戰(zhàn)績僅次于恒大。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，千億房企的數(shù)量在2017年已突破16家，比2016年增加4家。

張大偉認(rèn)為，在樓市調(diào)控重壓下，2017年的市場表現(xiàn)依然樂觀。從全國看，房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，房企也收獲了歷史最豐收的一年。

此外，房企年度銷售目標(biāo)的平均完成率超過100%，大部分房企超額完成業(yè)績目標(biāo)。

其中，旭輝完成上調(diào)后目標(biāo)800億元的130%，業(yè)績完成率在所有上市房企中名列前茅。碧桂園、恒大、融創(chuàng)的銷售目標(biāo)完成率分別為110.16%、111.32%、121.75%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，部分房企業(yè)績持續(xù)攀升，尤其是千億級的房企規(guī)模持續(xù)增加，使得資本市場熱情居高不下。

調(diào)控“松綁”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前地產(chǎn)股的波動一定程度上還受到了上周部分城市限購松綁、人才購房刺激等政策的影響。

上周起，蘭州、南京、合肥等地再度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，不是進(jìn)一步加緊，而是實(shí)行“一城多策”的調(diào)控政策。

1月4日，南京市委出臺了新的人才政策《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》，調(diào)整人才落戶政策，允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶直接獲得購房資格。

1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，采取“部分取消限購+部分增加限售”。

具體表現(xiàn)為，蘭州市核心區(qū)仍保持買房三年后才能交易，但取消部分區(qū)域住房限購，并取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。同時，城關(guān)區(qū)等多個區(qū)域的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

而在南京、蘭州分別放松限購和限價之前，武漢、長沙、濟(jì)南、鄭州、成都、重慶、沈陽等城市早就以“搶奪人才”為由，針對部分人隱性放松了樓市限購，鄭州甚至都不用落戶就可以買房。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，與2014年時樓市取消限購不同，今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的，但是房地產(chǎn)市場的交易總體被看好，進(jìn)而也容易在資本市場上得到體現(xiàn)。

是否繼續(xù)上漲？

新年伊始，地產(chǎn)股此番上漲是曇花一現(xiàn)還是會持續(xù)走高？

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于此類股價波動來說，實(shí)際上需要警惕去年四季度到今年持續(xù)幾波的上漲態(tài)勢，所以部分房企的股價會有下滑的可能。但是大趨勢看，預(yù)計(jì)2018年地產(chǎn)股漲多跌少。

張大偉也表示，地產(chǎn)股在短期內(nèi)還會繼續(xù)上漲。

在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢下，房企依然在加速拿地。從拿地企業(yè)看，拿地最多的主要是碧桂園、萬科、保利、恒大、中海、融創(chuàng)等企業(yè)。這些企業(yè)在2017年銷售均出現(xiàn)了爆發(fā)，多為千億房企。

在此情形下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億、1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為了過去7個月?lián)尩氐闹髁髌髽I(yè)。做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇。

“這些房企拿了不少地，銷售金額應(yīng)該還會繼續(xù)漲。”張大偉指出，相對應(yīng)地，其股價也會上升。

此外，不少券商對于地產(chǎn)板塊也是持看好的態(tài)度。

招商證券研究報(bào)告強(qiáng)調(diào)，務(wù)必要重視2018年房地產(chǎn)板塊超額收益機(jī)會。無論從基本面角度還是流動性角度看，2018年上半年都是房地產(chǎn)板塊最佳配置時點(diǎn)(超額收益區(qū)間起點(diǎn))，板塊機(jī)會預(yù)計(jì)將延續(xù)到2019年。從目前時點(diǎn)開始，一直到2019年，預(yù)計(jì)市場對地產(chǎn)板塊的關(guān)注度會繼續(xù)提高。

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